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2017-12-14 17:57:06 来源:凤凰娱乐

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  9月25日电 近日,由中粮天恒•天悦壹号和人民网共同举办的“首都新格局•丰台新发展——2017中粮天恒天悦壹号区域发展论坛”在北京举行。

  论坛上,多位首都规划专家、国家经济学家、房产业界大咖、天恒集团及天悦壹号项目代表出席。论坛话题围绕2017年3月编制完成的《北京城市总体规划(2016年-2030年)》中提出——北京将形成“一主、一副、两轴、多点”的城市空间结构、北京将全面围绕“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”、“向建成国际一流的和谐宜居之都全面迈进”等城市发展目标全面展开。详细、客观的解读了北京城市格局重塑规划、城市升级之路的时代大背景下,丰台区域的发展,和丰台人居的发展格局。

  新丰台,首都生态、商务、宜居新地标

  天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳致辞时介绍:“丰台区内本身拥有先天优势的生态资源,依托首都的整体规划及升级改造以后,丰台区域的生态体量实际上超过了已有的奥林匹克森林公园。同时,丰台区已有的丽泽商务区、中关村科技园,以及后续建成的首都商务新区,这种生态、产业和居住的多重价值叠加,将丰台与其他城区相比,发展模式更具有代表性。”

  常世芳说,随着北京城市总体规划草案出炉,首都功能将进一步集聚、明确,城区格局也将面临再一次重塑,相比其他已经饱和并趋于定型的城区,丰台拥有承载首都格局重塑的优势,区域被低估的价值也会真正凸显。

  经济转型,丰台厚积“勃发”

  中国社会科学院国际投资研究中心学术委员会副主任、经济学家曹建海在主题演讲中说道:“无论是北京任何地方都在发生急剧的变化,市场的疏导,把它输出进去,不再稀罕原来招商引资的企业,这就说明我们的经济发生巨大的转型”。

  曹建海认为:“丰台大红门产业转型,丽泽商务区、中关村科技园丰台园不断升级,金融业、科技业红利、金融业不断增长,以及产城融合规划,交通枢纽规划等,为区域的发展带来巨大红利”。

  “丰”生水起,国际高台

  北京清华城市发展策划研究所副所长彭剑波则从“丰台的特点、丰台的雄心、丰台的机遇”三个逻辑关联的维度解析区域的潜力价值。并以“风生水起,国际高台”八字定位丰台的现状与未来。

  彭剑波直言:“丰台北接西城,东临中轴,是北京中心城区的重要组成部分,有非常优越的区位”。

  在彭剑波看来,北京新版的规划方案中,四大功能区的意义重大。他重点分析丰台的商务基础与未来潜力。彭剑波说:“丽泽商务区、丰台科技园总部基地,包括四环高端的商务环线整体的打造,使得丰台本身现在的商务基础就很好”他进一步表示,“首都商务新区的谋划,一定意义上也是跟丰台独特的交通、产业、生态这样一个综合区位所匹配发展愿景的规划”。

  “北京市丰台区经济发展和产业转型面临新的机遇。丰台区产业在着力转型升级,科技和金融业带来的红利增长,远不是传统批发市场增速可比拟,相应的城市规划也面临调整,尤其是产业融合与交通枢纽。”从区位优势上,现在北京发展空间最大、未开发区域最多的核心城区,就是丰台,“后发优势就是空间越大,规划越晚,水平越高。”

  首都新格局,丰台后发居上

  北京市房地产业协会秘书长陈志认为,在北京的发展过程当中,对于南城发展一直是有“欠账”的。丰台确确实实是在我们北京历史上,它不是一直在核心区内的,这是一个地理上的特征。现在随着城市的扩张,丰台也纳入了北京发展的核心圈。

  陈志进一步分析:“北京发展按照中央给北京的定位来看,城市发展是有边界的。不可能再有无序,任意城市扩张中间了,我们建筑用地逐年的减少,更多的用地要还绿,留白,这是‘十三五’期间北京规划当中明确提出来的。”陈志表示,在新版的发展规划中,进一步强调了丰台的发展前景和重要地位,“现在看潜力,城市可以发展的土地资源,能够利用最多的土地资源在南部。所以说,价值今后的体现只有南部,所以,我个人觉得我们所在的天悦壹号项目区域周边是价值洼地,一点不为过。”

  众心揽悦,墅御北京

  圆桌论坛环节,天恒集团地产运营事业部营销管理部总监柳湘第表示,天恒集团地产开发在深入研究产品的基础上发现,适应现在以改善需求为主的市场变化,设计推出的产品三居都很少。如天悦壹号138、170平方米的四居产品都是为了适应现在三代二胎的需求。“在四居里面把面积做得小一点,使用空间更好,控制一定的总价,让更多人享受四居的品质。同等面积,居室最多,同等居室,面积最小,这个是我们现在天恒重点打造的一个方向。

  在柳湘第看来,落实到区域价值的微观表现,是需要为市场提供高品质的产品。他以天悦壹号举例,项目整体社区按照生态墅区高标准打造,集多位大师的联手设计,贴合市场客户需求,规划138-220㎡全景洋房、独院叠墅。他透露,天悦壹号项目入市后,因近乎苛刻的产品力,赢得了市场客户的一致认可,销售额达到了20亿。下一批次的房源也正在做最后的入市准备,但数量相对一期较少。

  不难看出,丰台的“大时代、大机遇”已经到来,而槐房占据南四环,并同时拥有生态资源、产业资源、文化旅游资源,堪称是整个丰台发展的先行者,拥有许多地标性规划,比如大型生态地标——优化提升的公园绿化会超过奥林匹克森林公园的生态体量;产业地标——2200亩国际足球小镇,以体育产业为基础,另外其他产业孵化也会合成大型地标。

[责任编辑:刘婷]

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